پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان تابستان
معاون مالی و منابع انسانی شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن مطرح کرد: تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری مسکن کاهش‌یافته است. علت کاهش این دو نوع تقاضا قابل بررسی است که به طور خلاصه به شرح ذیل ارائه می‌گردد. قیمت مسکن با وجود شرایط کرونایی افزایش قابل‌توجهی داشته است. این افزایش قیمت در ۳ ماهه تابستان تا پوشش تورم بازار ادامه خواهد داشت.
پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان تابستان
به گزارش روند بورس امروز، فندرسکی معاون مالی و منابع انسانی شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در خصوص علت کاهش تقاضای مصرفی گفت: مهمترین دلیل کاهش تقاضای مصرفی، افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید خانوارها است. با توجه به میانگین قیمت ۱۵۳ میلیون ریالی به ازای هر مترمربع، خرید خانه با متراژ ۱۰۰ مترمربع به ۱۵.۳۰۰ میلیون ریال نیاز دارد. این مبلغ با قدرت خرید خانوارها سازگار نیست. تسهیلات بانک خرید مسکن با احتساب وام زوجین و تمامی موارد مرتبط، حدود ۲۲۰ میلیون تومان است که این میزان تسهیلات کمتر از ۲۰ درصد هزینه خرید ملک است. این موضوع موجب عدم جذابیت تسهیلات برای خرید خانه هست. این موضوع موجب عدم تمایل خریداران به استفاده از تسهیلات مسکن شده و در نهایت باعث کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن از مبلغ حدود ۷۰ هزار تومان به کمتر از ۵۰ هزار تومان به ازای هر ورقه شده است.
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن به واسطه تورم
فندرسکی اظهار داشت: قیمت نهادهای تولید افزایش قابل‌توجهی داشته است. نهاده‌ها تحت تأثیر مسائلی همچون دستمزد نیروی کار، مواد و مصالح ساختمانی. نهاده‌هایی مثل تجهیزات الکترونیکی و آسانسور به صورت وارداتی خریداری می‌شوند. قیمت نهاده‌های وارداتی با تأثیرپذیری از نرخ ارز، افزایش قابل‌توجهی داشته است. وی افزود: قیمت هر کیلوگرم میلگرد در بهمن‌ماه سال گذشته ۴,۳۰۰ تومان بوده است. این نرخ در حال حاضر حدوداً به ۵,۵۰۰ تومان رسیده است. این افزایش توجیه اقتصادی فروش مسکن به قیمت گذشته را برای سازنده‌ها از بین برده است. افزایش قیمت مسکن با تورم سال جاری بسیار قابل پیش‌بینی است.
روند صعودی افزایش قیمت مسکن حتی در دوران کرونا
معاون مالی و منابع انسانی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه گفت: تقاضای مصرفی مسکن در تهران کاهش یافته است. قیمت مسکن در شهرک‌های جدید اطراف تهران و مرکز استان‌ها افزایش قابل‌توجهی داشتند. این افزایش قیمت در شرایط کرونایی نیز ادامه داشته است. مصرف‌کنندگان تقاضای خرید مسکن در شهر تهران و مرکز استان‌ها را ندارند.
فندرسکی اظهار داشت: ناتوانی خرید مسکن در مناطق مذکور باعث هدایت آن به سمت شهرهای جدید شده است. قیمت فروش مسکن در شهرک پردیس پروژه‌های ما به طور متوسط متری ۷،۵۰۰،۰۰۰ تومان بود. این قیمت در اردیبهشت‌ماه امسال بین ۹,۵۰۰,۰۰۰ تومان تا ۱۰ میلیون تومان بوده است. همچنین قیمت با وجود تعطیلی‌ها و شرایط پسا کرونا افزایش داشته است.
وضعیت بورس و تأثیر بر کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری
بورس به عنوان بازار موازی، تأثیر قابل‌توجهی بر میزان تقاضای سرمایه‌گذاری دارد. با توجه به شرایط یک سال اخیر در بازار مسکن، تقاضای سرمایه‌گذاری بازار مسکن و سایر بازارهای موازی را به خود جذب نموده است. افزایش شاخص رخ داده مخصوصاً در سال ۹۹، حتی موجب جذب تقاضای مصرفی نیز شده است به‌نحوی‌که مصرف‌کنندگان برای تقویت قدرت خرید، به سوی سرمایه‌گذاری در بورس جذب شده تا بتوانند با بازده کسب شده، نسبت به خرید بهتر اقدام نمایند.
البته بعد از بازار سرمایه یکی از بازاری که می‌تواند هم به جذب تقاضای مصرفی و هم سرمایه‌گذاری منجر گردد، بازار مسکن هست، لذا پیش‌بینی می‌گردد در صورت ریزش بازار سرمایه، شاهد افزایش تقاضای قابل‌توجه در بازار مسکن باشیم.
پیش‌بینی روند آتی قیمت مسکن
فندرسکی خاطرنشان کرد: بخشی از افراد جامعه قدرت خرید مسکن را برای مصرف دارند. این افراد به دلیل سودده بودن بازار سرمایه از خرید ملک اجتناب کرده‌اند. این گروه کسب بازده از بازار سرمایه را بر خرید ملک ترجیح می‌دهند. پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در ۶ ماهه نخست امسال تا میزان تورم وجود دارد.
وی افزود: روند قیمت مسکن در ۶ ماهه دوم تا حدودی متفاوت خواهد بود. پیش‌بینی سقف رشد قیمت در بازار مسکن تنها تا ۶ ماهه اول است. با شروع روند نزولی قیمت مسکن از مردادماه نقدینگی بیشتری به بازار سرمایه سرریز خواهد شد. این پیش‌بینی به دلیل محدودیت بازار ارز و طلا است.
معاون مالی و منابع انسانی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در نهایت تأکید کرد: تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری مسکن هم‌زمان با فصل پیک معاملات مسکن (تابستان) افزایشی خواهد بود. رشد قیمتی بازار مسکن در ۳ ماهه اول احتمالاً کمتر از سطح عمومی قیمت‌ها است. این رشد در ۳ ماهه تابستان نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها بیشتر می‌شود. پیش‌بینی افزایش قیمت و حجم معاملات مسکن در تابستان وجود دارد.
