رکود عمیق بازار مسکن امسال هم ادامه خواهد داشت

بسیاری از کارشناسان معتقدند که عمل نکردن به برنامه جامع مسکن و تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای دلیل اصلی ارزان نشدن مسکن است.

به گزارش روند بورس امروز، بررسی قیمت مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که در ایران، مسکن هنوز به عنوان سرمایه تلقی می‌شود به همین خاطر قیمت مسکن در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ دو برابر شده است و این روند ادامه دارد. برای بررسی قیمت مسکن در ادامه نرخ چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.

آگهی‌های منتشرشده در محدوده زعفرانیه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۴۶ میلیون و ۶۰۰ تومان است و در این منطقه افزایش قیمت ۱۲ درصدی داشته‌ایم.

در محدوده نظام‌آباد افزایش قیمت ۱۲ درصدی ثبت‌ شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۵ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۴۰۳۵ معامله انجام‌شده است.

در محدوده راه‌آهن میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۱ میلیون و ۹۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۲ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که وجود سوداگری در بازار مسکن، نبود برنامه منسجم و دخالت و ورود بخش‌ها و نهادهای غیر مرتبط با مسکن از دیگر مشکلات و عوامل نبود رابطه منطقی میان عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن است.شیوع ویروس کرونا باعث شد میزان تقاضا و معاملات مسکن در بازار به صفر برسد. بنابراین قیمت مسکن در ماه رمضان گران نخواهد شد. توصیه ما به مصرفکنندگان واقعی این است کسانی که قصد تبدیل خانه را به متراژ بزرگتر دارند خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.با توجه به کاهش ۵۰ درصدی خرید و فروش نسبت به زمان مشابه سال قبل، ممکن است این وضعیت ادامه داشته باشد، چرا که نمی‌دانیم محدودیت‌ها تا چه زمانی پایدار خواهد بود، چنانچه بنا بر ادامه‌دار بودن باشد این رکود سنگین ادامه دارد.این روز‌ها مراجعه به املاک مورد معامله محدودتر شده حتی مستأجر هم اجازه بازدید به همکاران ما را نمی‌دهد به همین دلیل در نقل و انتقال اجاره نیز با مشکل روبه‌رو شده‌ است.