باز هم سنگی بر سر راه متقاضیان مسکن

به گزارش بورس امروز، ارزش هر ورق تسه (اوراق مسکن) معادل با ۵۰۰ هزار تومان از وام مسکن است؛ بدین معنی که برای خرید ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ ورقه تسه خریداری گردد. در خصوص این اوراق و وام مسکن می توان گفت که در حال حاضر مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان برای تقاضای مسکن، یک مبلغ کاملا ناچیز خواهد بود چراکه میانگین قیمت مسکن در تهران بابت هر متر ۳۳ میلیون تومان است که برای خرید یک مسکن ۱۰۰ متری باید حداقل ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان وجه پرداخت گردد.

در نتیجه وام اوراق مسکن نمی تواند درصد زیادی از هزینه های مسکن را پوشش دهد. در این میان نوسانات قیمتی اوراق تسهیلات مسکن و صفوف خرید و فروش سبب شد تا قیمت هر ورقه تسه به حدود ۱۴۰ الی ۱۵۰ هزار تومان هم برسد.

در حال حاضر قیمت هر ورق این اوراق حدود ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار تومان است که با توجه به این قیمت، برای یک تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی،  ۴۰۰ ورقه تسه خریداری شود که هزینه خرید این اوراق ۱۳۰ هزار تومانی، ۵۲  میلیون تومان است.

بر این اساس هزینه دریافت یک تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی شامل هزینه ۱۷ درصدی بعلاوه ۵۲ میلیون تومان است. این هزینه ها نرخ موثر را بسیار بالابرده و سبب شده استا هیچ صرفه اقتصادی برای متقاضیان این وام نداشته باشد.

اما می توان توصیه کرد که تسه وارد بازار سرمایه گردد که به رغم محدودیت های موجود برای معامله این اوراق (محدودیت زمانی ۳ تا ۴ ماهه برای فروش)، باز هم سفته بازی بر روی این اوراق انجام می گیرد. دلیلی برای وجود صف خرید برای تسه و افزایش ارزش ناگهانی آن وجود ندارد. تسه ها اوراقی هستند که مردم به آن، برای مسکن و خانه دار شدن نیاز دارند. در نتیجه تهیه این اوراق یک نیاز ضروری از جامعه است که نباید درگیر سفته بازی ها قرار گیرد، لذا باید با محدود شدن دامنه نوسان این اوراق، بازه ای منصفانه برای آن تنظیم گردد.