طرح خانه ریز تهران کلید خورد؛ سرمایهگذاری متری در پروژه مسکونی منطقه ۵
به گزارش بورس امروز؛ طرح خانه ریز شهرداری تهران وارد مرحله اجرایی شد و نخستین پروژه این طرح در منطقه ۵ تهران به مرحله عرضه عمومی رسید. سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران پس از تکمیل زیرساختهای فنی و اداری، امکان خرید واحدهای سرمایهگذاری این پروژه را برای متقاضیان فراهم کرده است.
عرضه نخستین پروژه خانه ریز در منطقه ۵
نخستین پروژه این طرح در بلوار آیتالله کاشانی قرار دارد و ۱۰ هزار و ۲۹۰ مترمربع زیربنا را شامل میشود. این ساختمان ۹ طبقه، ۵۴ واحد مسکونی دارد و مجموع متراژ مفید آن به ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع میرسد.
شهرداری تهران این پروژه را با توجه به موقعیت مکانی و میزان پیشرفت ساخت برای عرضه در سکوی خانه ریز انتخاب کرده است. شهروندان میتوانند با مراجعه به سکوی هوشمند این طرح، اطلاعات پروژه، نقشهها و شرایط قراردادی را مشاهده کنند و واحدهای سرمایهگذاری موردنظر خود را خریداری کنند.
طرح خانه ریز امکان مشارکت خرد در پروژههای بزرگ شهری را فراهم میکند. این مدل به شهروندان اجازه میدهد با سرمایههای کوچکتر در منافع یک پروژه ساختمانی بزرگ سهیم شوند و ارزش دارایی خود را متناسب با تغییرات ارزش مسکن دنبال کنند.
سرمایهگذاری متری با استفاده از توکن
ساختار مالی خانه ریز بر مبنای توکنسازی متراژ مسکن شکل گرفته است. سرمایهگذار به ازای خرید هر ۱۰۰ واحد خانه ریز، از منافع تغییر ارزش یک مترمربع از پروژه بهره میگیرد.
این مدل، ارتباط سرمایهگذار با ارزش واقعی ملک را حفظ میکند. همچنین رشد ارزش پروژه در زمان ساخت و تغییرات قیمت مسکن میتواند روی ارزش دارایی سرمایهگذار اثر بگذارد.
طرح خانه ریز ارزش سرمایهگذاری شهروندان را با قیمت مسکن پیوند میدهد. این سازوکار، امکان حضور سرمایههای خرد را در پروژههایی فراهم میکند که خرید مستقیم یک واحد کامل برای بسیاری از افراد دشوار است.
شهرداری سهم مالکانه خود را عرضه میکند
این پروژه برخلاف برخی طرحهای مشارکتی، با هدف تأمین هزینه ساخت از سرمایههای جدید عرضه نمیشود. قرارداد ساخت پروژه پیشتر میان طرفین منعقد شده و سازنده نیز سهم ۴۰ درصدی خود را در اختیار دارد.
شهرداری تهران در این مرحله سهم مالکانه خود را به شکل خرد در اختیار سرمایهگذاران قرار میدهد. بنابراین، منابع حاصل از عرضه لزوماً برای ادامه عملیات ساختمانی پروژه مصرف نمیشوند و ساخت پروژه از قبل مسیر مشخصی دارد.
این ویژگی میتواند دغدغه توقف عملیات ساختمانی به دلیل کمبود منابع را کاهش دهد. متقاضیان نیز هنگام ورود به طرح، شرایط پروژه و جزئیات قرارداد را در سکوی اختصاصی آن مشاهده میکنند.
شرکت سرمایهگذاری شهر نقدشوندگی را تضمین میکند
یکی از بخشهای مهم این طرح به امکان خروج سرمایهگذاران مربوط میشود. شرکت سرمایهگذاری شهر بهعنوان متولی طرح، تعهد کرده است در صورت درخواست دارندگان، واحدهای خانه ریز را در همان سکو بازخرید کند.
این شرکت قیمت کارشناسی روز و مفاد قرارداد را مبنای بازخرید قرار میدهد. چنین سازوکاری به دارندگان واحدهای سرمایهگذاری امکان میدهد در صورت نیاز، مسیر مشخصی برای فروش دارایی خود داشته باشند.
سکوی khanehriz.shahrzadcity.ir نیز اطلاعات فنی و قراردادی پروژه را در اختیار متقاضیان قرار میدهد. علاقهمندان میتوانند از طریق این سکو شرایط مشارکت و جزئیات نخستین پروژه خانه ریز را بررسی کنند.
آغاز مسیر تازه سرمایهگذاری خرد در مسکن
شهرداری تهران با اجرای خانه ریز، امکان ورود سرمایههای خرد به پروژههای ساختمانی بزرگ را ایجاد کرده است. این طرح از فناوری دیجیتال برای تقسیم منافع یک دارایی ملکی میان سرمایهگذاران استفاده میکند و شرکت سرمایهگذاری شهر نیز فرآیند بازخرید واحدها را پشتیبانی خواهد کرد.
نخستین عرضه خانه ریز در منطقه ۵ تهران، مرحله عملیاتی این مدل جدید را آغاز کرده است. متقاضیان میتوانند پس از بررسی اطلاعات پروژه، نقشهها و مفاد قرارداد، فرآیند سرمایهگذاری خود را در سکوی اختصاصی این طرح دنبال کنند.
