افت شدید معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه
بررسی آمارهای اعلام شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد، بازار مسکن سال ۹۹ را با رکود سنگین و کمبود شدید هم‌زمان فروشنده و خریدار آغاز کرده است.
افت شدید معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه
به گزارش روند بورس امروز، کارشناسان بازار مسکن، تعطیلات نوروزی و شیوع ویروس کرونا را علت افت شدید معاملات و ثبات قیمت می‌دانند و همچنین معتقدند که تحولات بازار مسکن در یک ماه گذشته نمی‌تواند بیان‌کننده وضعیت واقعی آن باشد و در اردیبهشت‌ماه متغیر‌های اثرگذار و بخش مسکن خود را نشان می‌دهد. از سویی دولت باید با ارائه بسته‌های تشویقی به سازندگان بخش خصوصی، بخش ساخت‌وساز را به حرکت درآورد. اگر این اتفاق بیفتد بازار مسکن کنترل خواهد شد. برای بررسی قیمت مسکن در ادامه نرخ چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.
بررسی معاملات بازار مسکن در فروردین ماه
آگهی‌های منتشرشده در محدوده زعفرانیه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۴۴ میلیون و ۳۰۰ تومان است و در این منطقه افزایش قیمت ۱۰ درصدی داشته‌ایم.
در محدوده آرژانتین افزایش قیمت ۱۱ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۵ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۱۵۸ معامله انجام‌شده است.
در محدوده مجیدیه میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۵ میلیون و ۱۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۶ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.
در محدوده یوسف‌آباد افزایش قیمت ۱۵ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۶ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۴۰۳۵ معامله انجام‌شده است.
افت شدید معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه
گزارش‌ها حکایت از این دارد که قیمت مسکن تهران در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۹ با رشد ۲٫۱ درصدی طی یک ماه به ۱۵٫۲ میلیون تومان رسیده است. طی این دوره معاملات مسکن در رکود قرار داشته و تقریباً به یک‌دهم معاملات ماه قبل رسیده و بیش از ۸۷ درصد افت کرده است. همچنین بیشترین معاملات متعلق به آپارتمان‌های منطقه ۵ تهران بوده که سهم ۱۵٫۵ درصدی از کل معاملات صورت گرفته را به خود اختصاص داده است.
به‌دلیل اجرای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی و تعیین ضوابط ویژه برای فعالیت کسب‌و‌کارها عملا بنگاه‌های مسکن سه هفته اول فروردین‌ماه امسال را تعطیل بودند و حتی در مواردی که به‌صورت موردی بعد از صدور مجوز بازگشایی بنگاه‌ها، واسطه‌های ملکی اقدام به بازگشایی بنگاه‌های مسکن در هفته چهارم کردند بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید وفروش مسکن به‌دلیل نگرانی از ابتلا به بیماری کرونا،از ورود به بازار و انجام معامله خودداری کردند.در واقع در فروردین‌ماه امسال عملا حلقه واسط بین خریداران و فروشندگان بازار مسکن شهر تهران وجود نداشت و این اتصال قطع بود.
