صندوق ارزش مسکن؛ 202درصد بازدهی بایک ملک 2400 میلیاردی در تهران

به گزارش بورس امروز؛ امروزه مسکن، ستون استوار ثبات و امنیت برای هر فرد و خانواده است؛ این نهاد اجتماعی تنها کانون پیوندهای عاطفی، اجتماعی و اقتصادی ما نیست، بلکه مأمنی است برای زیستن در سایه‌ آرامش و پاسداشت کرامت انسانی. اگرچه امروزه مسکن بیش از هر چیز به کالایی تجاری تبدیل شده است، اما پیش از آن، یک حق بنیادین انسانی می‌باشد. مسکن شایسته و مناسب به معنای اقامت در فضایی است که با فرهنگ و زیست‌بوم افراد سازگار بوده و دسترسی عادلانه به خدمات عمومی، مدارس و فرصت‌های شغلی را برای ساکنین خود فراهم آورد.

لازم به ذکر است کارشناسان امر بر این باورند که برای حل بحران مسکن، صرفاً افزایش آمار ساخت‌وساز و شهرسازی راه حل مسئله نیست؛ آنچه اهمیت بنیادین دارد، شیوه تامین مالی، نوع طراحی، مکان‌یابی دقیق و شناخت گروه‌های هدف برای تامین مسکن می‌باشد. در این میان سیستم‌های مالی و نهادهای اقتصادی نقشی تعیین‌کننده‌ای در بهبود وضعیت مسکن دارند.

بر همین اساس و در راستای هدفمند سازی بهره‌برداری و استفاده بهینه از املاک تحت تملک صندوق بازنشستگی کشوری این نهاد مالی در سال 1401 اقدام به تاسیس صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مدیریت ارزش سرمایه به عنوان اولین صندوق در نوع خودش نموده که در ادامه توجه شما را به گزارش عملکرد این صندوق در سال مالی منتهی به 30 آذرماه 1404 جلب می‌نماییم.

• معرفی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن از نوع صندوق های (ETF) یا صندوق های قابل معامله می باشد که پس از اخذ موافقت اصولی از سازمان بورس و اوراق بهادار (سبا) در تاریخ 11/05/1401، در تاریخ 27/06/1401 به شماره ثبت 54361 نزد مرجع ثبت شرکتها ثبت گردیده و در تاریخ 04/07/1401 به شماره ثبت 12027 نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسیده است.

پذیره نویسی صندوق در تاریخ 27/04/1401 انجام شده است و تمام واحدهای صندوق در روز پذیره نویسی به فروش رفت.

>ارزش مسکن< نخستین صندوق سرمایه گذاری (ETF) املاک و مستغلات کشور است که در فرابورس ایران پذیرش شده و از 15 آبان 1401 فعالیت خود را آغاز کرده است.

مدیر صندوق گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری بوده و از طریق بازار بورس قابل معامله است.

• نحوه عملکرد صندوق
• تمرکز اصلی صندوقسرمایه گذاری بر دارایی‌های غیرمنقول با سند رسمی و پایان کار معتبر است.
• حداقل 90%از درآمد حاصل از اجاره و سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها پس از کسر هزینه های صندوق به ‌صورت سالانه تقسیم می‌شود.
• فعالیت اصلی
  • هر گونه خرید و تملک املاک و مستغلات.
  • اجاره دادن داراییهای در تملک یا اجاره کردن با هدف اجاره دادن.
  • فروش املاک و مستغلات؛
  • سرمایهگذاری در واحدهای صندوقهایاملاک و مستغلات و صندوقهای زمین و ساختمان؛
  • سرمایهگذاری در اوراق بهادارشرکت‌های گروه انبوه‌سازی و املاک و مستغلات پذیرفته‌شده در بورس.
• مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق ارزش مسکن
  • سرمایه‌گذاری شفاف و قانون‌مند از طریق سازمان بورسو اوراق بهادار.
  • نیاز نداشتن به سرمایه کلان برای ورود به بازار ملک.
  • امکان خرید و فروش واحدهای صندوق مشابه سهام.

دارایی‌های تحت تملک صندوق

لازم به ذکر است ملک مذکور در فواصل شش ماهه توسط یک گروه سه نفره متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا تجدید ارزیابی می‌شود که در حال حاضر نیز مراحل ارزش‌گذاری آن برای تاریخ 31 خردادماه سال 1405 در حال انجام است.

مقایسه بازدهی صندوق ارزش مسکن از زمان عرضه در فرابورس با شاخص‌های مهم بازار سرمایه

• بازده صندوق در شش ماهه منتهی به 6 مرداد 1405، 25.75 % است.

منبع: شماره ۱۲۱ نشریه بورس امروز_ مرداد ماه