جذابیت های عرضه املاک در بورس کالا
ملک تجاری شرکت عمران شهر جدید پردیس امروز (چهارشنبه ۲۹ مردادماه) در بازار فرعی بورس کالای ایران عرضه می‌شود. یک فعال بازار مسکن، عرضه املاک در بورس کالا را پایانی بر اعلام قیمت‌های بی‌پایه و اساس املاک، رهایی از دریافت کمیسیون‌های غیرمتعارف و در پی آن کاهش هزینه نقل‌وانتقال، اطمینان طرفین معامله از ایفای تعهدات و همچنین شرایط مناسب برای خریداران در عرضه فردا عنوان کرد.
به گزارش بورس امروز، سید بهروز هاشمی در خصوص عرضه ملک در بورس کالا و مزایای آن نسبت به بازار سنتی مسکن اظهار داشت: با توجه به سازوکاری که در بورس کالا برای اخذ وثیقه از عرضه‌کننده در نظر گرفته شده، خریدار این اطمینان خاطر را دارد که ملک خریداری شده را در موعد مقرر از فروشنده تحویل می‌گیرد. در مقابل فروشنده نیز از بابت وصول مطالبات خود از خریدار، طبق سررسیدهای تعیین شده در قرارداد، نگرانی نخواهد داشت.
وی به عرضه پیش روی یک ملک تجاری در بورس کالا اشاره کرد و گفت: عرضه مذکور از این بابت برای خریداران جذابیت ایجاد می‌کند که شرایط تسویه اقساطی برای آن در نظر گرفته شده و قیمت پایه اعلامی برای آن نیز توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و تایید شده و به همین دلیل خریدار این اطمینان خاطر را دارد که قیمت عادلانه و منصفانه‌ای به عنوان نرخ پایه این ملک اعلام شده است.
بورس کالا شفافیت به بازار مسکن می‌بخشد
این کارشناس حوزه مسکن در خصوص وضعیت قیمت‌گذاری املاک در بازار سنتی گفت: معاملات بازارهایی مثل بازار مسکن معمولا از شفافیت معاملاتی و قیمتی لازم برخوردار نیست و بنگاه‌داران برای قطعیت معامله به هر قیمتی که خود تعیین می‌کنند، ملک عرضه شده را به خریداران پیشنهاد می‌دهند. ضمن اینکه در این بازار متاسفانه کمیسیون‌ها با درصدی بالاتر از نرخ قانونی و معادل یک درصد ارزش معامله، هم از طرف خریدار و هم از فروشنده، دریافت می‌شود که این نرخ متعارف نیست.
هاشمی ادامه داد: این در حالی است که کارمزدها در بورس کالا برای پذیرش ملک صفر بوده و کارمزد معاملات نیز تنها ۰.۲۳ درصد ارزش معامله برای هر یک از طرفین معامله است که این کارمزد برای ملک آماده برای فروش در شهر جدید پردیس و با قیمت پایه اعلامی، رقمی حدود دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود که بسیار پایین‌تر از مبلغ کمیسیون‌های دریافتی برای ملک مشابه معامله شده در بازار سنتی است.
جذابیت پیش‌فروش مسکن در بورس کالا
این کارشناس از جذابیت پیش‌فروش واحدهای تجاری و مسکونی انبوه‌سازان و سازندگان بازار مسکن و پیش‌خرید آنها برای متقاضیان این املاک به کمک تداوم عرضه در بورس کالا سخن گفت و تصریح کرد: بورس سامانه معاملاتی شفافی است که می‌تواند هم برای سازندگان و هم خریداران مفید باشد؛ چراکه در این بازار طرفین معامله از ایفای تعهدات خود در تحویل ملک در سررسید مشخص شده و یا تسویه مبلغ خرید آن طبق مفاد قرارداد و در طول پیشرفت پروژه، اطمینان خاطر دارند.
هاشمی، دسترسی عموم مردم به اطلاعات عرضه‌ها و شفافیت قیمت‌ها در بورس را به عنوان مزیت دیگری برشمرد که می‌تواند با تداوم عرضه‌ها در این بازار موجب افزایش استقبال خریداران و فروشندگان برای معامله در بورس و رونق معاملاتی حوزه مسکن شود.
وی افزود: به نظر بنده اگر واحدهای مسکونی متناسب با نیاز مردم در این بازار عرضه شود، مشارکت بیشتری را در پی خواهد داشت و اقشار ضعیف نیز می‌توانند از شرایط پرداخت اقساطی در این بازار برای خرید مسکن موردنیاز خود بهره ببرند.
هاشمی در پایان گفت: ضمن اینکه در بورس خریدار و فروشنده راحت‌تر می‌توانند یکدیگر را پیدا می‌کنند و سازنده‌ها نیز می‌توانند با سرمایه‌گذاری در بورس و پیش‌فروش املاک در دست ساخت خود در این بازار، برای جبران کسری منابع نقدینگی موردنیاز جهت تکمیل پروژه‌هایشان تامین مالی مناسبی داشته باشند.
