عمده خریداران اوراق رهنی مسکن صندوق‌های بورس هستند
مدیر امور مالی بانک مسکن گفت: بانک مسکن بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان پرونده زنده تسهیلاتی دارد که اکنون با عرضه یک هزار میلیارد تومان اوراق رهنی، دومین قدم در توسعه بازار رهن ثانویه و تولید منابع از ظرفیت داخلی نظام تامین مالی مسکن را برداشته است.
به گزارش بورس امروز، صابر عسکرپور درباره جزئیات فروش ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی در بازار سرمایه طی هفته گذشته اعلام کرد: صندوق های بورسی با درآمد ثابت مشتریان عمده این اوراق بودند و حدود ۹۰ درصد از مشتریان عرضه هفته گذشته را خریداران حقوقی تشکیل دادند.
وی با بیان اینکه در آن مقطع، اوراق یک گزینه اولویت دار سرمایه گذاران بورسی بود تصریح کرد: اوراق رهنی بانک مسکن بواسطه اعتبار این بانک و اوضاع مناسب شاخص های بانک مسکن در شبکه بانکی، بسیار مورد علاقه و استقبال سرمایه گذاران بازار سرمایه قرار گرفت و این موضوع بستر عرضه های بعدی را هموار کرده است.
مدیر مالی بانک مسکن با بیان اینکه برنامه بعدی ما انتشار و عرضه ۱۰۰۰ میلیارد تومان دیگر اوراق رهنی است، تصریح کرد: البته در برنامه بعدی سه عامل را باید برای عرضه های بعدی اوراق مدنظر قرار دهیم. عامل نخست ارزش و تعداد پرونده‌های زنده تسهیلاتی است که اگر به تنهایی این موضوع به عنوان عامل تعیین حجم انتشار اوراق باشد می توان تا ۱۰۰ هزار میلیارد تومان اوراق رهنی منتشر کرد.
عسکرپور گفت: عامل دوم که اهمیت بالایی دارد ضوابط بانک مرکزی است که باید در این مسیر، مورد عمل و رعایت بانک مسکن قرار بگیرد. مطابق ضوابط بانک مرکزی برای انتشار اوراق رهنی، فقط آن دسته از پرونده‌های تسهیلاتی که حداقل دو سال از زمان آغاز پرداخت اقساط تسهیلاتشان گذشته است می‌توانند پشتوانه انتشار اوراق رهنی قرار بگیرند ضمن آنکه تسهیلات گیرنده باید خوش حساب بوده باشد و پرونده تسهیلاتی به اصطلاح شبکه بانکی دارای اقساط معوق نباشد. براساس این ضوابط، تسهیلات فروش اقساطی می‌تواند در بازار رهن ثانویه تبدیل به منابع نقد شود.
وی عامل سوم را نیز طول زمان اعتبار اوراق رهنی و مدت زمان بازپرداخت تسهیلات جدید به پشتوانه منابع حاصل از فروش اوراق اعلام کرد و گفت: اوراقی که هفته گذشته منتشر و فروخته شد دارای نرخ سود ۱۶ درصد و مدت زمان ۲ ساله است. تسهیلاتی که به پشتوانه منابع ۱۰۰۰ میلیارد تومانی در بخش مسکن برای خرید خانه پرداخت خواهد شد نیز دارای نرخ سود ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت ۵ ساله است. چنانچه در ماه های آتی شرایط انتشار اوراق به لحاظ نرخ سود و مدت زمان اعتبار و همچنین شرایط پرداخت تسهیلات تغییر کند برنامه بانک برای حجم انتشار اوراق جدید نیز منعطف خواهد شد.
