30 تا 50 درصد خانههای خالی به بازار مسکن بازگشت
به گزارش بورس امروز، وزارت راه و شهرسازی تصمیم دارد با اجرای قانون دریافت مالیات از خانههای خالی به سراغ آن دسته از مالکانی برود که صاحب دهها واحد مسکونی در تهران و دیگر کلانشهرها هستند و میتوانند قیمت خانه را در برخی محلهها تعیین کنند.
به گفته وزیر راه و شهرسازی، اکنون سامانه املاک و اسکان که بانک اطلاعاتی محتکران مسکن است فعال شده و سازمان امور مالیاتی میتواند قبضهای مالیاتی را در همین تابستان صادر کند.
با این حال نمایندگان مجلس شورای اسلامی همزمان طرحی را در پارلمان در حال بررسی دارند که هدفش اجرای سختگیرانهتر این قانون است تا قیمت خانه در تابستان امسال با عرضه واحدهای مسکونی که سالها خالی بوده است، کاهش یابد.
افزایش آمار مستاجران
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی هفته پیش اعلام کرد که مصوبه مجلس میتواند حامی طرحی باشد که دولت در حال اجرا دارد، با این حال این طرح در مجلس موافقان و مخالفانی دارد.
بر اساس آمار از سال ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۵ تعداد مستاجران از ۱۵ درصد به بیش از ۳۰ درصد رسیده است و اکنون ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد. مجلس شورای اسلامی معتقد است که قانون قبلی مصوب سال ٩٤ به هدف خود نرسیده و میزان خانههای خالی در ایران دو برابر استاندارد دنیاست و طرح فعلی مجلس با بهرهگیری از تجربه کشورهای موفق تهیه شده است.
براساس قوانین قبلی یک خانه یک میلیارد تومانی در یکسال تنها یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان باید مالیات پرداخت کند که رقمی بازدارنده محسوب نمیشود و انگیزهای برای عرضه به بازار در افراد ایجاد نمیکند، اما در طرح فعلی رقم مالیات تقریبا ۲۰ برابر شده است و میتواند عاملی بازدارنده برای احتکار مسکن باشد. مخاطب این قانون نیز فقط محتکران هستند و با سازندههای مسکن نیز سخت گیری نخواهد شد.
لزوم توجه به اراضی بایر داخل شهرها برای ساخت مسکن
محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، درباره نقش مجلس برای کمک به اجرای بهتر مصوبه اخذ مالیات از خانه های خالی ، گفت: مجلسیها اصلاحیهای روی قانون سال ٩٤ آوردهاند که اگر انتظار دولت را برای اجرای سختگیرانهتر این قانون برآورده کند، امیدآور است.
وی با بیان اینکه به نظر می رسد طرح مجلس تکمیل قوانین قبلی است، گفت: پیشنهاد میدهیم که در طرح فعلی استفاده از اراضی بایر داخل شهرها با کاربری مسکونی گنجانده شود.
محمودزاده گفت: در صورتی که زمینهای بایر در داخل شهرها که اکنون به سازمانها مربوط میشود آزاد نشود، دولت مجبور به توسعه شهرهاست که هزینه زیادی را برای کشور و مردم دارد.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، اراضی خالی با کاربری مسکونی باید آزاد شود و این بند میتواند در طرح کنونی مجلس گنجانده شود.
ضرورت همکاری سازمانها برای تکمل سامانه املاک کشور
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به همکاری سازمانها برای تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان اشاره کرد و ادامه داد: سامانه املاک و اسکان یک بانک اطلاعاتی است که در صورت درج اطلاعات شفاف و کافی در آن میتوانیم برای حوزه مسکن برنامه ریزی کنیم. توقع داریم مصوبه مجلس بر همکاری دستگاهها برای تکمیل اطلاعات این سامانه موثر باشد.
وی ادامه داد: از طرفی بهتر است نمایندگان مجلس به تشویق مالکان محتکر روی آورند تا عرضه خانه های خالی به بازار مسکن شتاب گیرد.
وی همچنین خبرداد که هدف دولت از اجرای این قانون، عرضه همه نوع واحد مسکونی از خانه های ٥٠ متری خالی تا خانههای لوکس و لاکچری است و گفت: هر واحدی که در کشور ساخته شده است باید استفاده شود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه گفت: در مرحله نخست اجرای این طرح توقع داریم ٣٠ تا ٥٠ درصد واحدهای خالی وارد چرخه عرضه شود که میتواند تاثیر ملموسی در بازگشت توازن به بازار مسکن داشته باشد.
