افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ
فروردین ۱۳۹۹ بازار مسکن تحول چندانی را تجربه نکرد؛ چراکه این بازار در سیطره کامل ویروس کرونا قرار داشت. موضوع مهم عدم تناسب عرضه و تقاضا است که تاثیر گذار بر قیمت نهایی است.
افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ
به گزارش روند بورس امروز، گزارش های بازار مسکن حکایت از این دارد که وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت ۹۹ از حالت رکودی فروردین‌ماه خارج خواهد شد و این موضوع در آمار رسمی ماهانه قابل ردیابی است. هم‌اکنون نیز به‌دنبال بازگشایی بنگاه‌های ملکی از ابتدای اردیبهشت‌ماه، شمار جست‌وجوگران بازار ملک که به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند، برای واسطه‌های ملکی تا حدودی دلگرم‌کننده است؛ هر چند گفته می‌شود خریداران مصرفی ملک در بازار فعلا بسیار کم‌تعداد هستند. برای بررسی قیمت مسکن در ادامه نرخ چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.
آگهی‌های منتشرشده در محدوده میدان ولیعصر نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۴۱ میلیون و ۶۰۰ تومان است و در این منطقه افزایش قیمت ۱۰ درصدی داشته‌ایم.
اعداد و ارقام بازار مسکن امروز
در محدوده خیابان خیابان شهید بهشتی افزایش قیمت ۱۰ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۸ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۴۵۸ معامله انجام‌شده است.
در محدوده جنوب خیابان شریعتی میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۸ میلیون و ۵۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۶ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.
در محدوده شوش افزایش قیمت ۱۰ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۷ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۴۰۳۵ معامله انجام‌شده است.
افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ
فعالان بازار مسکن معتقدند با توجه به فروردین بی‌سابقه بازار مسکن به لحاظ حجم پایین معاملات، در اردیبهشت‌ماه نبض بازار مسکن تندتر خواهد شد. از سویی عدم تناسب عرضه با تقاضا در گروه‌های متراژی، بازار مسکن را کماکان در وضعیت بی تعادلی قرار داده است؛ به طوری که به دلیل فشار تقاضا در واحدهای کوچک متراژ، سایه تورم بر آینده این واحدها سنگین شده است. همچنین به دلیل جهش قیمت مسکن در ۲.۵ سال گذشته، قدرت پوشش دهی وام صندوق پس انداز و اوراق تسهیلات نیز به شدت کاهش پیدا کرده است.
