سایه تحولات بورسی بر بازار مسکن
روند حرکت بازار مسکن به عواملی متعددی مثل مدت‌زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت نفت، ظرفیت بازارهای موازی همچون بورس و طلا، تسهیلات بانکی، قیمت مصالح ساختمانی و میزان تولید مسکن بستگی دارد.
سایه تحولات بورسی بر بازار مسکن
به گزارش روند بورس امروز، سایه تحولات بورسی بر بازار مسکن در چند روز اخیر کاملاً ملموس است و از نگاه برخی کارشناسان اقتصادی در سال جاری ممکن است، این سایه بر روند متغیرهای بازار ملک، کارساز شود. سال گذشته و سال قبل از آن، این بازار ارز بود که سکان هدایت بخشی از بازار معاملات مسکن را به دست گرفت؛ اما امسال بازیگردانان بازارهای معاملات مسکن، ساخت‌وساز و اجاره، زیاد شده‌اند. برای بررسی قیمت مسکن در ادامه نرخ چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.
قیمت مناطق مختلف شهر تهران
آگهی‌های منتشرشده در محدوده تجریش نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۴۶ میلیون و ۶۰۰ تومان است و در این منطقه افزایش قیمت ۱۵ درصدی داشته‌ایم.
در محدوده خیابان آیت افزایش قیمت ۹ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۷ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۱۵۸ معامله انجام‌شده است.
در محدوده سهروردی میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۲۶ میلیون و ۵۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۴ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.
در محدوده منیریه افزایش قیمت ۱۲ درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۲ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۴۰۳۵ معامله انجام‌شده است.
به نظر می‌رسد افزایش شدید قیمت مسکن در دو سال اخیر در مقایسه با توان خرید خانواده‌ها، نتیجه‌ای جز خروج تقاضاهای مصرفی از بازار مؤثر مسکن در شهر تهران به دنبال نداشته است. البته دراین‌بین باید بین تقاضاهای مصرفی خانه اولی‌ها و افرادی که به دنبال تبدیل به احسن کردن واحدهای خود بوده‌اند، تمایز قائل شد؛ زیرا خانه اولی‌ها، معمولاً پس‌انداز مناسبی برای صاحب‌خانه شدن ندارند، درحالی‌که افرادی که مالک مسکن بوده‌اند، تورم رخ داده به قیمت واحد مسکونی آن‌ها نیز اثر گذاشته و در نتیجه توان حضور در بازار مسکن و تبدیل به احسن کردن مسکن خود را دارند.
