عوامل تأثیرگذار بر کاهش قیمت مسکن
به دلیل پرش قیمت املاک بازار مسکن راکد شده است و سازندگان نیز انگیزه ساخت‌وساز ندارند. همچنین پیش‌فروش به عنوان یک منبع تأمین مالی، معطل مانده است.
به گزارش روند بورس امروز، تجربه‌های جهانی در خصوص کاهش قیمت مسکن نشان می‌دهد که دریافت مالیات از عایدی املاک در کنار افزایش ساخت‌وساز منجر به کنترل قیمت مسکن می‌شود. در تهران جهش قیمت ملک در دو سال گذشته آن‌قدر جدی بوده که باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. برای بررسی این مسائل در ادامه قیمت مسکن در چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.
آگهی‌های منتشرشده در محدوده بلوار صبا نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۲۶ میلیون تومان است و در این منطقه افزایش قیمت ۷۴۸ درصدی داشته‌ایم.
در محدوده شهرک چیتگر کاهش قیمت ۵ درصدی ثبت شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۷ میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۴۲ معامله انجام‌شده است.
در محدوده نازی‌آباد میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۰ میلیون تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.
با توجه به ماهیت سرمایه‌ای بازار مسکن در ایران، این بازار با شاخص‌های کلان، بالا و پایین می‌شود. همچنین تجربه نشان داده در چرخه‌های رونق و رکود، دهک‌های بیشتری از جامعه از تأمین مسکن مناسب محروم می‌شوند.
