فولاد مبارکه در مسیر تثبیت کامل اسناد رسمی داراییهای ملکی
به گزارش بورس امروز؛ بر اساس آخرین صورتریز داراییهای ثابت فولاد مبارکه نماد ” فولاد ” ، مجموع بهای تمامشده زمینها، ساختمانها و مستحدثات شرکت فولاد مبارکه به رقم قابل توجه ۳۲,۸۸۴,۵۴۸,۰۱۷,۳۶۲ ریال رسیده است. با احتساب استهلاک انباشته به مبلغ ۱۱,۶۲۲,۴۷۰,۴۳۹,۴۶۳ ریال، ارزش دفتری خالص این داراییها در حدود ۲۱,۲۵۵,۸۷۴,۰۷۷,۸۹۹ ریال برآورد شده که بخش عمده آن را زمینها و مستحدثات واقع در محوطه اصلی کارخانه در اصفهان تشکیل میدهد.
بیشترین سهم از این داراییها به «مستحدثات» داخل فنس فولاد مبارکه اختصاص دارد که با بهای تمامشده بیش از ۲۵,۸۴۸ میلیارد ریال و ارزش دفتری نزدیک به ۱۷,۶۷۹ میلیارد ریال، ستون اصلی سبد املاک شرکت به شمار میرود. کاربری این بخش عمدتاً تولیدی-صنعتی-اداری اعلام شده و همه این املاک دارای مجوز ساخت هستند. در کنار آن، زمینهای اختصاصیافته به کاربریهای جانبی مانند کانتینر، کمپ و سرویس بهداشتی نیز با ارزش دفتری حدود ۲۱ میلیارد ریال در فهرست داراییها ثبت شدهاند.
فولاد مبارکه علاوه بر مجموعه اصلی در اصفهان، دارای املاکی در شهرهای دیگر نیز هست. در تهران، زمینی به متراژ اعیان ۳,۶۴۳ مترمربع با کاربری اداری-مسکونی و ارزش دفتری بیش از ۵۲ میلیارد ریال در مالکیت شرکت قرار دارد. در اصفهان نیز زمینی با کاربری اداری-رفاهی-آموزشی-مسکونی به متراژ ۲,۶۱۴ مترمربع و ارزش دفتری بیش از ۲,۱۵۰ میلیارد ریال ثبت شده است. مجموع متراژ اعیان داراییهای غیرمولد و رفاهی شرکت به ۳۶,۴۴۹ مترمربع میرسد.
در کنار این تصویر کلی، دو پرونده در مسیر تکمیل اسناد رسمی برخی املاک شرکت قرار دارند که هر دو رو به نتیجه پیش میروند. نخستین مورد به زمینی در بندرعباس با کاربری تولیدی-صنعتی-اداری بازمیگردد که مشکلات ثبتی و حقوقی آن مرتفع شده و عملیات نقشهبرداری نیز انجام گرفته است. طبق مستندات، فروشنده این ملک -منطقه ویژه اقتصادی بندرعباس- مدعی طلبی معادل پانصد میلیون تومان بابت استفاده فولاد مبارکه از هتل منطقه است و انتقال سند را منوط به تسویه این مطالبه کرده است. از آنجا که ادعای مذکور فاقد اسناد مثبته کافی است، موضوع در دست بررسی قرار دارد تا پس از تعیین تکلیف نهایی، انتقال رسمی سند نهایی شود.
دومین پرونده به ویلایی در نوشهر با کاربری مسکونی-رفاهی مربوط میشود که بهای تمامشده آن بیش از ۵۶,۷۲۷ میلیارد ریال ثبت شده است. سند اعیانی این ویلا در سال ۱۳۷۱ توسط بنیاد مستضعفان به نام فولاد مبارکه انتقال یافته، اما نکته قابل توجه آن است که در سند تنظیمی، تنها بخش اعیانی ملک ذکر شده و اشارهای به عرصه (زمین) نشده است. توضیح ارائهشده در این باره این است که رویه رایج در انتقال املاک شمال کشور، عدم درج عرصه در متن سند رسمی بوده و همین ویلا نیز پیش از انتقال به فولاد مبارکه، به همین شکل از مالک اولیه به بنیاد مستضعفان منتقل شده بود. به این ترتیب، فقدان ذکر عرصه در سند، بیش از آنکه نشانه نقص حقوقی باشد، انعکاسی از رویه تاریخی انتقال املاک منطقه است.
فراتر از این دو پرونده در حال پیگیری، بخش قابل توجهی از سایر داراییهای ثابت شرکت -از جمله زمینهای خارج از کارخانه با ارزش دفتری میلیاردی- وضعیت مالکیت «فولاد مبارکه» و وضعیت سند «تکبرگی» یا «مجوز ساخت دارد» را دارند که نشان از تثبیت حقوقی گسترده این بخش از داراییهاست. روند رو به تکمیل این دو پرونده باقیمانده در بندرعباس و نوشهر نیز نشان میدهد فولاد مبارکه بهطور مستمر در حال تثبیت هرچه شفافتر سبد املاک و داراییهای ثابت خود است؛ روندی که میتواند در ارزیابی دقیقتر داراییهای شرکت و افزایش شفافیت گزارشهای مالی آن اثرگذار باشد.
