عوامل موثر بر رکود بازار مسکن پایتخت
به گزارش روند بورس امروز، بررسی معاملات مسکن امروز نشان می‌دهد که با توجه به افت شدید معاملات، گزارش‌ها بیان‌گر تغییرات انجام شده نیست. همچنین معاملات انجام شده، در مناطقی خاص بوده است و توزیع خریدوفروش در تمام مناطق تهران و حتی کل کشور به صورت یکسان نیست. در این راستا توسعه معاملات نیازمند بررسی کارشناسی است تا به صورت متوازن در تمامی مناطق معاملات رونق پیدا کند. در ادامه قیمت مسکن در […]
به گزارش روند بورس امروز، بررسی معاملات مسکن امروز نشان می‌دهد که با توجه به افت شدید معاملات، گزارش‌ها بیان‌گر تغییرات انجام شده نیست. همچنین معاملات انجام شده، در مناطقی خاص بوده است و توزیع خریدوفروش در تمام مناطق تهران و حتی کل کشور به صورت یکسان نیست. در این راستا توسعه معاملات نیازمند بررسی کارشناسی است تا به صورت متوازن در تمامی مناطق معاملات رونق پیدا کند. در ادامه قیمت مسکن در چند منطقه تهران را مورد بررسی قرار داده‌ایم.
آگهی‌های منتشر شده در محدوده الهیه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۳۷ میلیون و ۴۰۰ تومان است و در این منطقه کاهش قیمت ۳ درصدی داشته‌ایم.
در محدوده فلکه سوم تهران‌پارس افزایش قیمتی ثبت نشده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۳ میلیون و ۷۰۰ تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۷۶۶ معامله انجام شده است.
در محدوده خیابان تهران‌نو میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۲ میلیون و ۳۰۰ تومان است. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۹ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم. همچنین در سه‌ماهه گذشته ۲۸۶ معامله در این منطقه انجام شده است.
لازم به ذکر است که مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق رکود را بیشتر می‌کند.
