احتمال جهش قیمت در بازار مسکن/بررسی قیمت مناطق مختلف تهران

به گزارش روند بورس امروز، این احتمال وجود دارد که  تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست‌گذار می‌دهد تا برنامه‌های خود را برای تولید مسکن اجرا کند. با وجود پیش‌بینی‌ها برای توقف رشد قیمت مسکن متوقف شود اما گزارش‌ها نشان می‌دهد که تا خردادماه ۱۳۹۸ روند افزایشی ادامه پیدا کرده است. در ادامه چند منطقه تهران را بررسی خواهیم کرد تا میزان تغییرات مشخص شود.

آگهی‌های منتشر شده در محدوده آجودانیه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۳۱ میلیون و ۹۰۰ تومان است و در سه‌ماهه گذشته ۹۸۲ معامله در منطقه یک پایتخت انجام شده است.

در منطقه یوسف‌آباد تهران نیز میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۶ درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.

در مناطق غربی پایتخت کاهش قیمت ادامه داشته‌ است. در محدوده پونک میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۷ میلیون و ۳۰۰ تومان شده است. در سه ماهه گذشته این منطقه ۲ درصد کاهش قیمت داشته است.

در مناطق جنوبی پایتخت ثبات قیمت ادامه داشته‌ است. در محدوده جوادیه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۷ میلیون و ۲۰۰ تومان شده است. در سه ماهه گذشته این منطقه ۹ درصد افزایش قیمت داشته است.

بعید به نظر می‌رسد که در بازار مسکن شاهد رشد قیمت باشیم؛ چرا که مهم‌ترین محرک فعلی در بازار مسکن که توان تقاضا است، به شدت کاهش یافته است. تسهیلات بانکی می‌تواند بخشی از این برنامه باشد اما واقعیت این است که تولیدکنندگان با مشکلات زیادی از جمله طولانی شدن زمان صدور پروانه‌ها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش دستمزد مواجه شده‌اند.