احتمال پایداری رکود در مسکن تهران/گزارش آخرین قیمت ۲ شهریور ۹۸
به گزارش روند بورس امروز، با وجود تغییرات در بازار مسکن و رکود ایجاد شده، در بعضی مناطق کاهش قیمت نسبی شکل گرفت اما میزان رونق و رکود مورد بررسی کارشناس‌ها بوده است که نشانه‌هایی از رکود عمیق تا پایان تابستان وجود دارد؛ حتی از نظر عده‌ای احتمال پایداری رکود تا پایان سال نیز وجود […]
به گزارش روند بورس امروز، با وجود تغییرات در بازار مسکن و رکود ایجاد شده، در بعضی مناطق کاهش قیمت نسبی شکل گرفت اما میزان رونق و رکود مورد بررسی کارشناس‌ها بوده است که نشانه‌هایی از رکود عمیق تا پایان تابستان وجود دارد؛ حتی از نظر عده‌ای احتمال پایداری رکود تا پایان سال نیز وجود دارد. علت این پایداری رکود در پایتخت نیز به واسطه شرایط اقتصادی است که در مدت کوتاه این شرایط و افزایش توان خرید بهبود نخواهد یافت.
برای بررسی بیشتر شرایط افزایش یا کاهش قیمت موجود بازار مسکن، در ادامه قیمت واحدهای مسکونی و میزان معاملات آن‌ها را در چند منطقه تهران بررسی می‌کنیم.
آگهی‌های منتشر شده در محدوده درکه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۲۱ میلیون و ۱۰۰ تومان است و در سه‌ماهه گذشته این منطقه افزایش قیمت ۱۵ درصدی را داشته است.
منطقه بهار شیراز تهران نیز میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۶ میلیون و ۸۰۰ تومان است. این محدوده نسبت به مناطق دیگر تنوع متراژ کمتری دارد. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه شاهد افزایش۵ درصدی قیمت مسکن بوده‌ایم.
در مناطق جنوبی تهران معاملات مسکن کاهش داشته است. میانگین قیمت واحدهای مسکونی در محدوده خانی‌آباد متری ۸ میلیون و ۹۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه شاهد افزایش قیمت ۱۲ درصدی بودیم.
غرب پایتخت افزایش قیمت بیشتری را نسبت به دیگر مناطق داشته است. طور مثال در محدوده گیشا میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۰ میلیون و ۵۰۰ تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در محدوده گیشا ۱۹۰۹ معامله انجام شده است
اخبار مهاجرت خریداران مسکن در تهران نشان می‌دهد که مشتریانی که مسکن را کالای سرمایه‌ای می‌دانستند، در حال حاضر در شهرهای اطراف تهران و کرج سرمایه‌گذاری کرده‌اند و این امر منجر به افزایش قیمت این مناطق نیز شده است.
