افزایش مهاجرت در تهران به علت گرانی مسکن/گزارش قیمت مناطق مختلف
به گزارش روند بورس امروز، افزایش بهای مسکن در پایتخت در ماه‌های گذشته کاهش قدرت خرید مردم را به همراه داشت. بر اساس نظر کارشناسان شرایط ذکر شد، موجب افت ۱۹ درصدی تعداد معاملات در یک سال و نیم گذشته شده است. همچنین بر اساس گزارش‌ها مهاجرت به شهرها و شهرک‌های اطراف تهران نیز به […]
به گزارش روند بورس امروز، افزایش بهای مسکن در پایتخت در ماه‌های گذشته کاهش قدرت خرید مردم را به همراه داشت. بر اساس نظر کارشناسان شرایط ذکر شد، موجب افت ۱۹ درصدی تعداد معاملات در یک سال و نیم گذشته شده است. همچنین بر اساس گزارش‌ها مهاجرت به شهرها و شهرک‌های اطراف تهران نیز به واسطه کاهش قدرت خرید مردم افزایش یافته است.
برای بررسی بیشتر شرایط رکودی و تورم موجود بازار مسکن، در ادامه قیمت واحدهای مسکونی و میزان معاملات آن‌ها را در چند منطقه تهران بررسی می‌کنیم.
آگهی‌های منتشر شده در محدوده ولنجک نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود ۳۵ میلیون تومان است و در سه‌ماهه گذشته در این منطقه ۹۸۲ معامله انجام شده است.
منطقه امجدیه تهران نیز میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً ۱۵ میلیون تومان است. این محدوده نسبت به مناطق دیگر تنوع متراژ بیش‌تری را دارد. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه شاهد افزایش۵ درصدی قیمت مسکن بوده‌ایم.
در مناطق جنوبی تهران معاملات مسکن کاهش داشته است. میانگین قیمت واحدهای مسکونی در محدوده راه‌آهن متری ۱۱ میلیون و ۳۰۰ تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه شاهد افزایش قیمت ۷ درصدی بودیم.
در غرب پایتخت همچنان با افزایش قیمت مواجه هستیم. طور مثال در محدوده گیشا میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۱۶ میلیون و ۵۰۰ تومان است. روند افزایش قیمت این منطق ۵ درصد بوده است که در سه‌ماهه گذشته در محدوده گیشا ۱۹۰۹ معامله انجام شده است
از نظر کارشناسان سه عامل در شرایط موجود شکل گرفته است که به تعادل قیمت مسکن در پایتخت کمک می‌کند. ابتدا بحث کاهش ماهیانه قیمت در مناطق میانی است، در مرحله بعد افت ۷۸ درصدی معاملات در بیشتر مناطق تهران و در نهایت افزایش ۲۵ درصدی ساخت و ساز است که صاحب‌نظران امیدوار هستند، قیمت مسکن و میزان معاملات به تعادل نسبی برسند.
