بخش مسکن در بازار سرمایه پویاتر می شود
شکل گیری ۴ مدل صندوق در حوزه ساخت و مستغلات تعریف شده است تا فعالیت بخش مسکن در بازار سرمایه پویاتر شود.
میثم سیدی کارشناس بورس کالای شرکت کارگزاری بانک صنعت و معدن در گفت‌وگو با خبرنگار بورس امروز؛ صندوق‌های زمین ساختمان را نوعی صندوق پروژه محور تعریف کرد که به طور خاص در حوزه ساخت و ساز فعال شده‌اند. زمین و پروانه به عنوان آورده این صندوق‌ها محسوب می‌شود و تأمین مالی ساخت نیز توسط صندوق و پذیره‌نویسی عمومی انجام خواهد شد.
وی اظهارداشت: اگر قائل به وجود تورم یا افزایش تورم در حوزه ساخت و ساز هستیم، این صنعت به خصوص از زمان ورود در مرحله ساخت از بازدهی بالایی برای سرمایه‌گذار برخوردار است.
سیدی در اشاره به عدم اقبال بازار نسبت به صندوق‌های زمین و ساختمان گفت: در صندوق‌های زمین و ساختمان زمین و پروانه به این صندوق‌ها پیشنهاد می‌شود، اما باید به این نکته توجه داشت که فعالیت این صندوق به نوعی مشارکت محسوب می‌شود، ضمن آنکه پس از پذیره‌نویسی این صندوق‌ها، وجود ساختار نظارتی سازمان بورس و نهادهای تنظیم‌گر محدودیت بیشتری را نسبت به مشارکت سنتی ایجاد کرده است که باعث شده است تا دارندگان زمین و پروانه استقبال کم‌تری از این صندوق‌ها داشته باشند.
در این میان کارشناس بورس کالا شرکت کارگزاری بانک صنعت و معدن به بیان مزیت‌های صندوق‌های زمین و ساختمان به خصوص برای شرکت‌های حقوقی پرداخت و عنوان کرد: شرکت‌هایی که برای انتقال یا فروش زمین‌های خود از مشکل حقوقی برخوردارند، این صندوق‌ها به رفع این مشکلات کمک می‌کند.
وی آسیب‌شناسی صورت گرفته در صندوق‌های زمین و ساختمان را مورد اشاره قرار داد که به موجب آن، با ایجاد ۴ مدل صندوق جدید، این ابزار مالی پویاتر خواهد شد.
سیدی با اشاره به تفاوت صندوق‌های زمین و ساختمان با صندوق املاک و مستغلات گفت: صندوق‌های املاک و مستغلات به نوعی صندوق‌های پروژه محسوب می‌شوند. در واقع املاک و مستغلات به سمت اجاره نامه حرفه‌ای و خرید و فروش رفته‌اند و صندوق زمین و ساختمان یک ابزار جدید مالی محسوب می‌شود.
این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: با توجه به موضوع لزوم تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت‌ها، شرکت‌ها پس از رسیدن به ارزشمندی دارایی‌های خود پس از تجدید ارزیابی دارایی‌های خود، درصورت فروش املاک خود، صندوق‌های املاک و مستغلات می‌تواند خریدار این دارایی‌ها باشد و یا در صورت وجود زمینی با بازدهی مناسب، این شرکت‌ها مبادرت به تأسیس صندوق زمین و ساختمان یا املاک و مستغلات نمایند.
