میانگین قیمت مسکن از شمال تا جنوب پایتخت

به گزارش روند بورس امروز، با توجه به تغییرات موجود در معاملات ارزی تغییرات قابل ملاحظه ای در قیمت مسکن با وجود وعده ها از سوی مسئولین برای کاهش قیمت و افزایش معاملات محقق نشده است. بررسی میانگین قیمت فروش املاک مناطق مختلف تهران نشان می دهد که واحد های مسکونی که متراژ بیش از ۹۰ متر مربع را دارند، به علت قیمت نهایی بالا و کاهش قدرت خرید مردم کمتر معامله می شوند و انبوهی از فایل های این واحد های مسکونی در املاک های تهران موجود است.  در ادامه به بررسی میانگین قیمت چند محله تهران می پردازیم تا میانگین قیمت ها نسبت به متراژ در پایتخت مشخص شود.

ازعرضه کم در جنوب تهران تا انبوه آگهی ها در شمال پایتخت

آگهی های منتشر شده درمحدوده مجیدیه شمالی نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این محدودا حدود ۱۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است و بیشتراملاک عرضه شده در این منطقه نیز بین ۹۰ تا ۱۳۰ متر مربع هستند.

در منطقه کوی نصر تهران نیز میانگین قیمت املاک بر حسب متر مربع حدود ۲۱ میلیون و ۱۰۰ تومان است. در این محدوده نکته حائز اهمیت متراژ واحدها است که شاهد واحد هایی با متراژ بالای ۲۰۰ مترهستیم.

منطقه یوسف آباد تهران نیز میانگین قیمت واحد های مسکونی حدودا ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و در دوماه اخیر این منطقه افزایش قیمت زیادی تجربه کرده است. این محدوده نسبت به مناطق دیگر واحد های کم متراژ کمتری را دارد.

در مناطق جنوبی تهران واحد های مسکونی کمتری برای فروش ارائه شده است اما شاهد عرضه واحد های کمتر از ۳۰ متر نیز هستیم. به طور مثال میانگین قیمت واحد های مسکونی در محدودا جوادیه متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

بر خلاف جنوب تهران در شمال تهران تعداد فایل های املاک روز به روز گسترده تر می شود. میانگین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه زعفرانیه حدود ۳۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. ویژگی واحدهای این منطقه تنوع متراژ است که هم واحدهای کم متراژ هم واحدهایی با متراژ بالا در این منطقه عرضه شده است.

مقاومت کاهش قیمت در بازار مسکن

با وجود کاهش قیمت ارز توقع کاهش ارز در معاملات مسکونی نیزدر میان مردم شکل گرفته است اما تجربیات گذشته نشان می دهد که باز مسکن مقاومت زیادی دارد و در شرایطی که کاهش در بازارهای مختلف ایجاد شود، در بازار مسکن کاهش قیمت روند کندی را خواهد داشت. همچنین کم شدن معاملات می تواند موجب عقب نشینی فروشنده ها شود و در نتیجه با کاهش فایل های در املاک تهران مواجهه خواهیم شد.