هر آنچه باید درباره بورسی شدن املاک شهرداری بدانیم
به گزارش بورس امروز، چهارشنبه هفته پیش بود که کمتر از یکساعت ۲ملک شهرداری تهران در بورس کالا مشتری پیدا کرد و به فروش رفت. فروش این دو ملک راه را برای عرضه شفاف دیگر املاک شهرداری در بورس کالا باز کردند. حالا مدیریت شهری قدم در مسیری گذاشته که باعث میشود املاک و مستغلات شهرداری بدون رانت و آشنابازی، بدون اینکه در پستوها و پنهان چوب حراج بخورند، با قیمت واقعی و قانونی واگذار شوند. اینگونه دیگر همه فرصت خواهند داشت از طریق بورس کالا، املاک شهر را بخرند. بنابراین فروش املاک از طریق بورس کالا، ابزار مالی جدیدی است که پس از سالها انتظار، شهرداری تهران میتواند از آن به نفع توسعه و پیشبرد برنامهها بهره ببرد. در همین ارتباط همشهری به پرسش هایی که درباره چگونگی عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا مطرح شده، پاسخ داده است.
فروش املاک در بورس کالا چگونه است؟
نقدی: خریدار پس از پرداخت مبلغ نهایتاً در مدت ۲ماه سند را دریافت میکند.
نقدی- اعتباری: خریدار ۱۰درصد مبلغ را بهصورت نقد میپردازد و ۹۰درصد مابقی را از طریق چک در ۳بازه زمانی معین تسویه میکند.
تفاوت فروش از طریق سنتی (مزایده، تهاتر و معاوضه) با عرضه در بورس کالا در چیست؟
سنتی: تعیین قیمت پایه توسط کارشناس، ۲ نوبت آگهی بهمدت یک ماه، تعیین روز مزایده، بازشدن پاکتها از سوی شرکتکنندهها و اعلام قیمت و برنده، و نتیجه اینکه تنها عدهای خاص سود میبرند.
بورسی: تسهیل فرایند واگذاری ملک از ۷ماه به ۲ماه، اعتمادسازی، ایجاد زمینه رقابت سالم، خریداری ملک با انجام محاسبه میانگین قیمت، مولدسازی املاک برای تامین منابع مالی مورد نیاز شهر و نتیجه اینکه شفافیت در معاملات صورت میگیرد.
آیا همه املاک از این پس در بورس کالا عرضه میشوند؟
تنها املاکی در بورس کالا عرضه میشوند که هیچگونه مشکل حقوقی و قانونی نداشته باشند (داشتن سند و سایر استعلامات ثبتی و نداشتن معارض)
شهرداری جدا از عرضه املاک مسکونی میتواند برای عرضه سایر املاک ازجمله مغازه و… هم استفاده کند.
چه کسانی میتوانند از عرضه املاک در بورس کالا بهترین بهره را ببرند؟
هم افراد میتوانند املاک را خریداری کنند و هم پیمانکار میتواند طلبهای تادیه خود را تسویه کند.
نظارت بر عرضه در بورس کالا چگونه است؟
علاوه بر مرجع کار که بورس کالاست و نظارت ۳قوه، نظارت شرعی و نظارت دستگاههای مختلف هم وجود دارد.
قیمتگذاری پایه در بورس کالا چطور انجام میشود؟
یک سطح پایینتر از قیمت واقعی صورت میگیرد.
اشخاص حقیقی و حقوقی میتوانند تا قبل از روز عرضه با بازدید از املاک و بررسی قیمت منطقهای، از قیمت واقعی ملک مطلع شوند.
چند ملک شهرداری تاکنون در بورس کالا فروش رفته؟
۲ملک به فروش رفته است:
۱ آپارتمان ۱۶۸.۴۶مترمربعی در منطقه۲ با قیمت ۲۰میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان
۲ آپارتمان ۱۰۵.۳۵مترمربعی در منطقه۲ با قیمت ۱۰میلیارد و ۳۸۰میلیون تومان
چه تعداد ملک شهرداری آماده عرضه در بورس کالا است؟
۱۹ملک در مرحله نخست.
قانون درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا چه میگوید؟
طبق ماده۷ قانون توسعه بازارهای جدید، شهرداریها و نهادها عمومی میتوانند کالایی را که منطبق با شرایط بورس کالا است، در این بازار عرضه کنند.
