مسکن

کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نتوانست مانع رونق معاملات پایتخت در سال جاری شود.

کاهش قیمت مسکن در پایتخت چند روزی است که در تعدادی از مناطق تهران خصوصاً غرب و شمال آغاز شده است. احتمالاً تا چند ماه آینده بازار مسکن به ثبات برسد.

شرایط اقتصادی در پایتخت موجب پایداری رکود در پایتخت شده است که احتمالاً این رکود تا پایان سال مهمان تهرانی‌ها خواهد بود.

گرانی های شهر تهران خصوصا در حوزه مسکن مهاجرت مردم به شهرهای اطراف را افزایش داده است.

افزایش قیمت اندک در غرب پایتخت در 28 مردادماه سال جاری ثبت شده است که با پایان تابستان و تقاضا برای خرید ملک احتمالاً به دیگر مناطق هم سرایت کند.

تعادل نسبی در بازار مسکن تهران شکل گرفته است که روند موجود مسکنی در پایتخت به سوی خروج از رکود و کاهش قیمت است.

شرایط رکودی در بازار مسکن چند ماهی است که ماندگار شده است و کاهش قیمت‌های گاه و بی گاه نیز موجب بهبودی شرایط موجود نشده است.

رکود مسکن در بعضی از مناطق تهران موجب کاهش قیمت اندک شده است اما این کاهش قیمت در افزایش معاملات تأثیر نداشته است.

در بازار کساد مسکن اکثر معاملات در میان واحدهایی با متراژ کم شکل می‌گیرد.

شرایط حاکم بر بازار مسکن در تهران نوعی کسادی است که کارشناسان امیدوارند خروج سوداگران از این بازار موجب رونق معاملات شود.

جنوب پایتخت با کاهش عرضه در بازار مسکن مواجه است و در شمال تهران افزایش قیمت هنوز ادامه دارد.

آگهی‌های عرضه مسکن نشان می‌دهد که بعد از رکود شکل گرفته، قیمت‌ها حدوداً به حالت متعارف در تهران بازگشته است.

آگهی های مسکن در تهران نشان می دهد که در تعدادی از مناطق با کمی کاهش قیمت مواجه هستیم.

در چند ماه اخیر مسکن شرایط رکودی را پشت سر گذشته است و در میان تغییرات قیمت‌ها منطقه یک با 15 درصد افزایش قیمت و منطقه سیزده با 1- درصد افزایش قیمت بیشترین و کمترین تغییر قیمت را داشته‌اند.

بر اساس گزارش اتاق بازرگانی تهران نسبت به چهارماهه نخست سال ۱۳۹۷ تعداد معاملات مسکن ۵۰ درصد کاهش یافته است و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده حدود دو برابر شده است.

پروین پور کارشناس مسکن گفت: با وجود حجم بالای حباب قیمتی در بازار مسکن وام ها موثر و پاسخگو خرید در تهران نیستند.

ارزش معاملات انجام شده بازار مسکن تهران در تیرماه امسال نسبت به خرداد ۹۸ بالغ بر ۲۰.۴ درصد کاهش یافته است. در آخرین ماه بهار امسال ارزش معاملات مسکن پایتخت ۶۸۸۰ میلیارد تومان بود.

بررسی دلایل جهش قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته که از اواخر پاییز ۱۳۹۶ آغاز و تا پایان بهار ۱۳۹۸ ادامه داشت، نیاز به بازبینی سیاست‌ها و اتفاقات چند سال اخیر را ضروری می‌سازد تا با درک درست و واقعی از شرایط به وجود آمده، بتوان تحلیلی منطقی و جامع از بحران مسکن در کشور داشت. جدا از نوسانات نرخ ارز که به ایجاد تورم در سطح کلان اقتصاد انجامید، کمبود عرضه مسکن در سال‌های اخیر به تورم این بخش دامن زد.

براساس تفاهم نامه ای که میان سازمان امور مالیاتی و شهرداری تهران امضا شده است هر دو دستگاه سامانه هی خود را به مرتبط می کنند تا ریزدیتاهای طرفین برای یکدیگر قابل بهره‌برداری باشد.

با پایین آمدن توان خرید مسکن در تهران عموم مردم به دنبال خانه هایی با متراژ کمتر از 100 متر هستند.

با توجه به این‌که قیمت مسکن در برخی مناطق تهران روند نزولی به خود گرفته هم‌اکنون زمان مناسبی برای خرید به قصد سرمایه‌گذاری نیست اما متقاضیان مصرفی می‌توانند اقدام کنند.

آگهی های مسکن تهران نشان می دهد که تمایل به فروش واحدهای مسکونی در شمال شرق پایتخت کم شده است و در مرکز شهر با تنوع متراژ آگهی ها مواجه هستیم.

بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران حکایت از این دارد که منطقه یک گران ترین منطقه پایتخت است و منطقه 20 تهران ارزان‌ترین منطقه بین ۲۲ منطقه است.

بررسی معاملات انجام شده در بخش مسکن نشان می دهد که بیشترین حجم معاملات طی سه ماه گذشته در مناطق غرب و شمال تهران بوده و میزان خرید و فروش در این مناطق رونق بیشتری داشته است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: هنوز محدوده این طرح قطعی نشده ولی عمدتا در مناطقی خواهد بود که شهرداری یا دولت زمین در اختیار دارند. تولید مسکن استیجاری در بافت‌های ناکارآمد نیز امکان‌پذیر است.