تقاضای حداکثری در بازار مسکن تهران

به گزارش روند بورس امروز، در شرایط کنونی بازار مسکن در شرایط تقاضای حداکثری و عرضه حداقلی است، یعنی در این وضعیت، خریداران بسیار زیاد بوده و فروشندگان بسیار کم هستند و این مسئله مانعی برای کاهش قیمت‌ها در بازار خواهد بود. در شرایط کنونی به نظر می‌رسد که فروشندگان مسکن به دنبال سنجیدن وضعیت اقتصادی کشور هستند، آن‌ها در این فکر هستند که مسکن خود را در میان‌مدت به عنوان یک کالای سرمایه‌ای حفظ کرده و یا اینکه با توجه به رونق بهابازار در چند وقت اخیر، مسکن را فروخته و سرمایه را به بازار بورس تزریق کنند. برای بررسی معاملات و قیمت واحدهای مسکونی در ادامه نرخ چند منطقه تهران را موردبررسی قرار داده‌ایم.

آگهی‌های منتشرشده در محدوده قیطریه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده حدود 38 میلیون  و 600 تومان است و در این منطقه افزایش قیمت 10 درصدی داشته‌ایم.

در محدوده خیابان ستارخان افزایش قیمت 8 درصدی ثبت‌شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 20 میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه 1168 معامله انجام‌شده است.

در محدوده خیابان فرجام میانگین قیمت واحدهای مسکونی حدوداً 15 میلیون و 500 تومان است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه 15 درصد افزایش قیمت داشته‌ایم.

در محدوده شوش افزایش قیمت 9 درصدی ثبت‌ شده است و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 11 میلیون تومان شده است. در سه‌ماهه گذشته در این منطقه 1035 معامله انجام‌شده است.

افق پیش‌روی بازار مسکن در هاله‌ای از ابهامات از جمله مدت‌زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت نفت، ظرفیت بازارهای موازی همچون بورس و طلا، تسهیلات بانکی، قیمت مصالح ساختمانی و میزان تولید مسکن بستگی دارد. برآیند کلی نظر کارشناسان این است که اگر وضعیت در یک‌روال معمول پیش برود حداکثر رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.