خانه های متراژ بالا در تهران مشتری ندارد + آخرین وضعیت معاملات مسکن در تهران

به گزارش روند بورس امروز، بازار مسکن هم چنان در شرایط مناسبی نیست و به نظر می رسد، توان خرید مردم بر حسب متراژ کاهش داشته است و عموم جامعه باید به دنبال خانه های زیر ۱۰۰ متر باشند. این امر به وضوح در آگهی های فروش املاک به چشم می خورد. خانه هایی که متراژ بالا دارند، مکرر منتشر می شوند و هنوز به فروش نرفته اند. در ادامه به بررسی واحدهای مسکونی تعدادی از محله های تهران می پردازیم.

آگهی های منتشر شده درمحدوده جردن نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این محدودا حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ تومان است و بیشتراملاک عرضه شده در این منطقه نیز متراژ بیش از ۱۰۰ متر دارند. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۸۸۲ معامله انجام شده است.

در منطقه گیشا تهران نیز میانگین قیمت املاک بر حسب متر مربع حدود ۲۰ میلیون و ۵۰۰ تومان است. در این محدوده نکته حائز اهمیت سال ساخت واحدها است که شاهد واحد هایی با سال ساخت پایین هستیم. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۱۹۰۹ معامله انجام شده است.

منطقه شهران تهران نیز میانگین قیمت واحد های مسکونی حدودا ۱۴ میلیون و ۸۰۰ تومان است. در این محدودا خانه های قدیمی که امکان تخریبشان هست وجود دارد. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۳۰۸۱ معامله انجام شده است.

در شرق تهران تهران واحد های مسکونی بیشتری برای فروش ارائه شده است. به طور مثال میانگین قیمت واحد های مسکونی در محدودا ساقدوش متری ۲۰ میلیون و ۱۰۰ تومان است. در سه ماهه گذشته در این منطقه نیز ۱۸۴۴ معامله انجام شده است.

قیمت ها حکایت از این دارد که منطقه یک تهران گران ترین منطقه پایتخت است و منطقه ۲۰ تهران خانه ها ارزان تر هستند. بعد از منطقه ۱ خانه ها در مناطق ۳، ۲ و ۶ به ترتیب گران ترین مناطق تهران هستند.

کارشناسان معتقد هستند که حذف مسکن از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه، این لایحه کارایی خود را از دست می‌دهد و دست دلالان را برای جولان بیشتر در بازار مسکن باز می‌شود. بحث مالیات بر عایدی مسکن که در میان مردم با نام مالیات بر خانه‌های خالی از آن یاد می شود، میان تصمیمات مجلس و دولت بلاتکلیف مانده است.