تسهیلات گران برای مسکن؛ اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته ۲۴۰درصد گران شد

به گزارش بورس امروز؛ تسه یا اوراق تسهیلات مسکن در بورس معامله می شود. افرادی که قصد خرید خانه دارند به دلیل نداشتن وجه کافی برای خرید خانه مجبور به استفاده از وام مسکن می شوند. حال برخی از افراد با سپرده گذاری در بانک مسکن در حسابی تحت عنوان تسهیلات صندوق پس انداز یکم به مدت یک سال آن هم با نصف وجه مورد نیاز خود می توانند از این وام استفاده کنند اما برخی دیگر به دلیل نیاز ضروری به این وام مجبور به خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در بازار سرمایه و اراده آن به بانک مسکن برای دریافت وام می باشند.

• مزایای اوراق تسهیلات مسکن

اوراق تسهیلات مسکن علاوه بر ایجاد انعطاف‌پذیری و هزینه‌های معاملاتی کمتر، شفافیت بیشتری دارند. امکان خانه ‌دار شدن را برای جامعه هدف فراهم می‌کند. تعدادی از مزایای اوراق تسهیلات مسکن عبارتند از:

• حذف دوره انتظار دریافت تسهیلات
• قیمت یکسان در سراسر کشور ( امکان مشاهده آنلاین قیمت اوراق تسه از طریق سایت شرکت مدیریت فناوری بورس تهران )
• حذف واسطه‌گران و سوداگران از فرایند دریافت وام
• ثبت سند مسکن به نام وام‌گیرنده
• دریافت تسهیلات با مبالغ متنوع (تا سقف تسهیلات تصویب شده)
• نقل و انتقال در کمترین زمان از طریق بازار سرمایه

• ویژگی‌های اوراق تسه بانک مسکن
• این اوراق قابل معامله در بازار فرابورس ایران و  با نماد تسه و اعداد سال و ماه صدور می‌باشد .
• اعتبار هر نماد از زمان صدور دو سال است.
• مطابق با نظر بانک در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه قابل تمدید است.
• قبل از اقدام به خرید اوراق باید جهت اطلاع از ضوابط پرداخت وام و شرایط متقاضی و ملک مورد نظر و بازپرداخت تسهیلات و مدارک مورد نیاز به بانک مسکن مراجعه شود.
• برای جلوگیری از سودجویی‌ های احتمالی، اوراق تسهیلات مسکن از 2 تا 4 ماه بعد از تاریخ خرید قابل فروش نیست.
• ناظر آن تا پایان محدودیت فروش فرابورس (cds) باقی می ‌ماند و قابل تغییر نیست.

تبصره: محدودیت فوق برای نمادهایی که کمتر از ۴ ماه از اعتبار آنها باقی مانده، اعمال نخواهد شد.

• تغییرات قیمتی و نمودار اوراق تسه بانک مسکن از ابتدای سال 1400

باتوجه به توضیحات فوق از ابتدای سال 1400 قیمت اوراق تسهیلات مسکن از مبلغ 55 هزار تومان رشد خیره کننده ای را شاهد بود؛ به طوری که در اسفند ماه 1400 قیمت اوراق با مبلغ 170 هزار تومان ( در حدود 240 درصد افزایش قیمت) معامله گردید و پس از آن با کاهش تقاضا قیمت اوراق تسه به حدود 70 هزار تومان تا پایان فروردین 1401 رسید. اما با افزایش مجدد تقاضا در حال حاضر این اوراق حدودا به مبلغ 130 هزار تومان معامله می شود. طبیعی است تغییرات و افزایش قیمت این اوراق با افزایش تقاضا برای دریافت تسهیلات مسکن رابطه مستقیم دارد و در حال حاضر هزینه دریافت اوراق برای متقاضیان تسهیلات به نسبت ابتدای سال 1400 در حدود 160 درصد بالاتر رفته است.