جای خالی قانون در قیمتگذاری اجاره مسکن
به گزارش روند بورس امروز، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به افزایش نرخ اجاره مسکن در دهه گذشته، گفت: در طول دهههای گذشته کشورمان این موضوع را تجربه کرده است که روند کاملا هماهنگ و یکنواختی میان نرخ تورم و تغییرات قیمت ارز و طلا با قیمت مسکن و اجاره وجود دارد و در بسیاری از موارد، نرخ اجاره از میزان رشد قیمت مسکن، بیشتر افزایش یافته است.
او با تاکید بر اینکه این التهابات، حالت روانی دارد و برای حفظ ارزش پول است, ادامه داد: التهابات کنونی قیمت مسکن در دوران رکورد معاملات و کرونا ناشی از تجدید ارزیابی است اما ملاک عمل ما معاملات واقعی مسکن است. باید برنامه اقدام و عملی در کشور وجود داشته باشد تا افرادی که مسکن ندارند بتوانند با اطمینان خاطر و بر اساس برنامه صاحب مسکن شوند.
اسلامی اضافه کرد: متاسفانه در بخش قیمتگذاری مسکن و اجاره، قانون و مقررات مدونی نداریم تا دولت مداخله کند چون حوزه خصوصی مردم است و قیمت بر اساس شرایط عمومی بازار و در میان خود مردم تعیین شده است.
مستاجران نیاز به صندوق حمایتی دارند
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وضعیت اقتصادی کشور در دوران شیوع کرونا گفت: باید برای نرخ رشد و اجارهبها، ضوابطی تعیین کرد و برای اقشار آسیب دیده از نظر درآمدی در شرایط کرونا، بتوان منابعی را در نظر گرفت تا آنها بتوانند از صندوق حمایتی برخوردار شوند.
وی با بیان اینکه این بحثهای کارشناسی در حال انجام است، افزود: امیدواریم خروجی آن بسته حمایتی باشد تا ودیعه مسکن مستاجرانی که طبق ضوابط، شناسایی میشوند و با مستنداتی که ارائه میکنند از این بسته حمایتی بهصورت تسهیلات ودیعه مسکن برخوردار شوند.
ضوابطی برای اجاره تنظیم شود
اسلامی درباره نرخ اجاره امسال گفت: در ایران مؤسسات اجارهداری حرفهای نداریم بهنحویکه آنها طبق قانون بتوانند اراضی را در اختیار بگیرند و سپس دولت ازلحاظ تنظیم گری، با کمک سازندگان، تنظیمات مبنایی برای قیمت اجاره و تنظیماتی برای تغییر نرخ اجاره سالانه داشته باشد.
وی ادامه داد: اینکه اجارهها یکساله است هم به منابع لطمه میزند و هم برای مردم زحمت ایجاد میکند. دستگاههای مربوط متولی باید این سرمایهگذاری را انجام دهند اعم از اینکه بخش خصوصی یا نهاد عمومی غیردولتی و شهرداریها باشند تا بر اساس ماده قانون ساماندهی زمین و مسکن، زمین دولتی در اختیار آنها بهصورت 99 ساله و تسهیلات بانکی هم در اختیار آنها بگذاریم و آنها هم نرخ اجاره را بر اساس مقررات و ضوابط, تعیین کنند و این روش در کشورهای پیشرفته هم حاکم است.
اسلامی با بیان اینکه گام میانمدت ما این است که این ظرفیتهای جدید به وجود بیاید و اجارهداری حرفهای شکل بگیرد، گفت: پیشبینی میکنیم مصوبات اولیه این موضوع را حداکثر تا نیمه تیر امسال، دریافت کنیم. با پیشنهاد بانک مرکزی و موافقت اولیه دولت این هفته میتوانیم ضوابط استفاده از بخشی از منابع مصوب مقابله با اثرات اقتصادی ناشی از کرونا را برای این منظور تصویب و وارد مرحله اجرایی کنیم.
وزیر راه اضافه کرد:سعی کردیم از ظرفیت قانونی ماده 2 قانون ساماندهی زمین و مسکن استفاده کنیم و فراخوان دهیم تا زمینها را در اختیار متقاضیان بگذاریم تا آنها واحدهای مسکونی بسازند و اجاره دهند. این طرح در هر شهری که زمین مناسب برای واحدهای مسکونی استیجاری داشته باشد، اجرا میشود. امکاناتی را در اختیار بنگاههای بزرگ قرار میدهیم تا بتوانند خانههای سازمانی ایجاد کنند و به کارکنان خود اجاره دهند.
کاهش توان خرید مسکن به دهک 8 رسید
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه استطاعت خرید خانوارها بهمرور زمان کاهش یافته است, گفت: با توجه به مطالعات طرح جامع مسکن, اگر تا 7 یا 10 سال پیش، دولت تا دهک پنج را باید زمینه فراهم میکرد تا صاحبخانه شوند اکنون به دهک 7 رسیدیم و حتی نزدیک است تا دهک 8 هم برای خانهدار شدن نیازمند حمایت دولت باشند.
به گفته او، برنامه طرح ملی مسکن فعلا دهک هشت را هم در برنامه لحاظ کرده است زیرا دهک 7 میتوانست در مدت حداکثر پنج سال صاحبخانه شود اما اکنون این رقم از 18 تا 20 سال هم عبور کرده است بنابراین باید برنامه جامعی داشتیم تا این دهکها را پوشش دهد.
اسلامی با بیان اینکه استطاعت مالی اکثر قریب به اتفاق نیازمندان به مسکن با قیمت خانههایی که وجود دارد منطبق نیست، اضافه کرد: سامانه جامع املاک و اسکان را طراحی کردیم تا واحدهای مسکونی خالی شناسایی شوند و سازمان امور مالیاتی بتواند از آنها مالیات بگیرد.
وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: به موازات آن اعلام کردیم کسی که خانه آماده یا نیمه تمام و یا زمین شهری دارد اگر در طرح اقدام ملی مسکن، مشارکت کند، زمین مرغوب شهری را در اختیار او میگذاریم تا دوباره بتواند ساختوساز انجام دهد و واحدهای نو را به مردم عرضه کند.
او بیان کرد: هدفگذاری ما در برنامه جامع مسکن در سال, 200 هزار واحد روستایی و 700 هزار واحد شهری بوده است که به طور میانگین در این سالها حداقل 300 هزار واحد توسط مردم در شهرها تولید شده و دولت ساخت سالی 400 هزار کمبود را هدفگذاری کرده است تا تولید مسکن را در کشور پایدار کنیم.
برنامهریزی برای کنترل نقدینگی
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید بهگونهای برنامهریزی کنیم تا نقدینگی کنترل شود و به بازارهای مختلف، هجوم نبرد که توجه به بازار سرمایه یکی از راههای بسیار خوب کنترل نقدینگی است، ابراز امیدواری کرد در فصل تابستان, برگههای مالیاتی برای صاحبان واحدهای مسکونی خالی صادر و بهگونهای شود که یا این خانهها برای فروش و یا اجاره به بازار عرضه شوند و این طرح تاکنون مورد استقبال واقع شده است.
اسلامی با اشاره به پروژههای مسکن مهر گفت: در دولتهای یازدهم و دوازدهم حدود یک میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر به مردم تحویل شد. زمانی که وارد وزارتخانه شدم 480 هزار واحد مسکن مهر نیمه تمام داشتیم و متعهد شدیم ساخت 400 هزار واحد مسکونی را در قالب طرح اقدام ملی آغاز کنیم و دو سالانه 900 هزار واحد را برای مردم در نظر بگیریم.
وی گفت: در این مدت از 480 هزار واحد مسکن مهر بیش از 200 هزار واحد تحویل مردم شد و 120 هزار واحد را منتظر انشعابات آن هستیم و حدود 70 هزار واحد در دست ساخت است و بقیه در نقاطی قرار دارد که نیازمند تعیین تکلیف است یا پرونده قضایی دارد.
اسلامی با بیان اینکه حداکثر تا آبان امسال، مراسم پایانی ساخت واحدهای مسکن مهر را برگزار میکنیم, گفت: 400 هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن را هم جانمایی و تعیین زمین کردیم.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: یک میلیون و 600 هزار نفر برای این طرح نامنویسی کردند که از این تعداد، 800 هزار نفر واجد شرایط هستند و هر 800 هزار نفر را پوشش خواهیم داد و 200 هزار مسکن هم برای روستاها در نظر گرفته شده است که بنیاد مسکن, ساخت آن را انجام خواهد داد.
اسلامی با اعلام اینکه واحدهای مسکن مهر در پردیس، پیش از زمستان, تحویل خواهد شد، ادامه داد: طرح ملی مسکن از ماه آینده آغاز میشود و آن را تا پایان این دولت به پایان میرسانیم. برنامه ما تا پایان سال 1400 است تا پوشش 800 هزار نفر را کامل کنیم و پس از آن مرحله سوم ثبتنام را انجام خواهیم داد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: تا زمانی که جریان تولید مسکن را به جریان پایدار پیوسته تبدیل نکنیم از پا نخواهیم نشست و همه تلاش ما این است که این موضوع به جریان فعال و ماندگار تبدیل شود.
حباب قیمت مسکن خواهد شکست
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه حباب قیمت مسکن شکسته خواهد شد، ادامه داد: نباید حرفهای ناامید کننده بزنیم و بگوییم دست دولت, خالی است و یا اینکه دولت هیچ اقدامی در بخش مسکن انجام نداده و آن را به حال خود رها کرده است.
اسلامی درباره موانع تولید مسکن با بیان اینکه برخی سیاستهای انقباضی سرعت تولید مسکن را کند کرده است, گفت: طبق قانون زمین شهری، اراضی که در محدوده و حریم شهرها واقع میشوند باید در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار داده شوند تا بتواند طرحهای توسعه و عمران شهری و ذخیرهسازی را انجام بدهد.
او ادامه داد: در این اواخر برای حفظ باغات و اراضی کشاورزی، قانونی قرار دادیم که مانع تحویل 250 هزار هکتار به زمین شهری شد که با دوره جدید مدیریت وزارت جهاد کشاورزی و سازمان جنگلها امیدواریم این زمین شهری را در اختیار بگیریم تا بتوانیم, ذخیرهسازی و عرضه زمین را تسهیل و تسریع کنیم.
آقای اسلامی با بیان اینکه باید در مناطق مناسب به ویژه در بافتهای فرسوده, اجازه تراکم بیشتر را بدهیم, اضافه کرد: برای شهرداریها در بافتهای فرسوده امتیازاتی قائل هستیم.
