وام خرید مسکن پاسخگو نیاز تهرانی ها نیست + بررسی قیمت آخرین معاملات انجام شده

به گزارش روند بورس امروز، بازار مسکن در پایتخت شرایط مساعدی را تجربه نمی کند و بررسی ها خبر از کاهش معاملات و افزایش قیمت ها با شیب کم و در بعضی مناطق با شیب بالا می دهد. وام های موجود که در گذشته کمکی برای خانه دار شدن جوانان و کارگران بود، در ماه های اخیر بی اثر شده است.

افشین پروین پور کارشناس مسکن در خصوص موثر بودن وام های موجود برای خرید مسکن میان جوانان و کارگران گفت: این وام ها در شرایط فعلی پاسخ گو نیست و افزایش قیمتی که در سال گذشته و در اوایل سال جاری داشتیم، به اندازه ای بود که حداقل تا دو سال آینده افزایش قیمت باید متوقف شود. در شرایط رکود معاملات هستیم. با وجود این حجم از حباب قیمتی شکل گرفته، وام ها موثر و پاسخگو خرید در تهران نیست.

پروین پور با توصیه به سیاستگذاران حوزه مسکن اظهار کرد: این حباب قیمت در اثر سوداگری و پول های سرگردان است. ابزار کنترل این شرایط مالیات است. بسته های مالیاتی بر خانه های خالی یا خانه های دوم و … تاثیر خوبی خواهد داشت. البته این بسته ها نیاز به سامانه اطلاعاتی دارد. وام باید به تقاضای مصرفی داده شود. ایجاد سامانه اطلاعاتی صحیح کمک موثری خواهد بود تا دولت تصمیم گیری دقیقی انجام دهد.

در ادامه با بررسی قیمت ها در چند منطقه تهران به اوضاع خرید و فروش و معاملات انجام شده در تهران می پردازیم.

آگهی های منتشر شده درمحدوده شمس آباد نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این محدودا حدود ۱۵ میلیون و ۳۰۰ تومان است و املاک این منطقه تنوع متراژ برای خانواده ها دارد و از ۵۰ تا ۲۰۰ متر مربع در آگهی ها به چشم می خورد. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۱۸۴۴ معامله انجام شده است.

در منطقه ظفر نیز میانگین قیمت املاک بر حسب متر مربع حدود ۲۵ میلیون و ۳۰۰ تومان است. در این محدوده نکته حائز اهمیت سال ساخت واحدها است که شاهد واحد هایی با سال ساخت پایین هستیم. در سه ماهه گذشته در این منطقه ۸۸۲ معامله انجام شده است.

منطقه هفت تیر تهران نیز میانگین قیمت واحد های مسکونی حدودا ۱۷ میلیون و ۹۰۰ تومان است. معاملات این منطقه روند کاهش داشته است و در سه ماهه گذشته در این منطقه ۷۴۹ معامله انجام شده است.

در شرق تهران تهران واحد های مسکونی بیشتری برای فروش ارائه شده است. به طور مثال میانگین قیمت واحد های مسکونی در محدوده نارمک متری ۱۲ میلیون و ۵۰۰ تومان است. در سه ماهه گذشته در این منطقه نیز ۱۱۱۵ معامله انجام شده است.