اوراق سلف موازی استاندارد گزینه‌ای برای خرید متری مسکن در بورس کالا
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا از اجرایی شدن طرح پیش فروش متری مسکن در چارچوب ساختارهای بازار سرمایه و از طریق معاملات سلف موازی استاندارد در بورس کالا خبرداد.
به گزارش روند بورس امروز، علیرضا ناصرپور گفت: طرح پیش فروش مسکن متری پیرو نشستی که به تازگی در محل سازمان بورس اوراق بهادار و با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی، رئیس سازمان بورس اوراق بهادار و معاونان وی برگزار شد، طرح، بررسی و اعلام شد این سازوکار می‌تواند در چارچوب ساختارهای بازار سرمایه و از طریق قراردادهای سلف موازی استاندارد راه‌اندازی شود.
وی با بیان اینکه افزون بر این، طرح‌هایی همچون فروش املاک و مستغلات در بازار فرعی بورس کالا، بازار تهاتری مصالح و املاک و نیز راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات نیز در حال پیگری است، توضیح داد: درباره پیش فروش متری مسکن چارچوبی که در بازار سرمایه می‌توانیم برای آن پیاده‌سازی کنیم، اوراق سلف موازی استاندارد است زیرا تجربه خوبی در این حوزه وجود دارد و طرح پیش فروش متری مسکن می‌تواند بر مبنای این ابزار مالی اجرایی شود.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا درباره نحوه اجرایی شدن پیش فروش مسکن متری گفت: در این طرح شرکت سازنده و انبوه‌ساز یا هر مجموعه‌ای که در حال ساخت مسکن است می‌تواند با هدف تامین مالی و حتی فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد کند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است یعنی فرد می‌تواند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده، اوراق را تامین کرده و اقدام به تحویل گرفتن واحد مسکونی کند؛ برای نمونه اگر قرار است ۸۵ متر تحویل گیرد باید بتواند به آن تعداد اوراق تامین کند و یا اینکه اوراق را در سررسید با سود مشخصی که در نظر گرفته شده است تسویه نقدی کند.
ناصرپور تصریح کرد: افزون بر این می‌توان با قرار دادن اوراق اختیار خرید و فروش تبعی روی اوراق، ریسک ناشر و همچنین ریسک خریدار را مدیریت کرد بنابراین همه اقدام‌هایی که روی اوراق سلف موازی استاندارد قابل پیاده‌سازی است، روی این اوراق هم قابلیت اجرایی دارد.
وی به مزایای اجرایی شدن این طرح در قالب اوراق سلف موازی استاندارد اشاره کرد و گفت: اگر برای این طرح، اوراق سلف موازی بدون اختیار خرید تبعی تعریف شود، پوشش ریسک را در اختیار خریدار اوراق قرار می دهد به طوری که اگر خریدار نمی تواند کل واحد را یکجا خریداری کند، می تواند متراژ مورد نظر خود را بخرد و مابقی را به مرور خریداری کند و اگر هم نتوانست به آن تعداد تامین کند می تواند در سررسید اوراق را در بازار به قیمت روز به فروش برساند و پولش را تحویل بگیرد که اگر در این مدت افزایش قیمتی در ملک رخ داده باشد، روی این اوراق خودش را باتاب می‌دهد.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا همچنین درباره استانداردسازی متراژها توضیح داد و گفت: این طرح در پروژه‌های انبوه‌سازی اجرایی شده و استانداردسازی آن به این صورت است که به‌طور معمول یک متراژ پایه داخل یک ساختمان در نظر گرفته شده و قیمت اوراق سلفی که منتشر می‌شود بر مبنای واحد پایه خواهد بود و در سررسید اگر کسی بخواهد واحد دیگری را تعیین کند، صرف و کسر متراژ واحدهای دیگر بر مبنای واحد پایه تعیین می شود که این موضوع پیش از انتشار نیز در امیدنامه یاد می‌شود.
به گفته ناصرپور، یکی از اهداف اجرایی شدن این طرح این است که در شرایط تورمی بتواند به خانه دار شدن مردم و خریداران مسکن کمک کند، ضمن اینکه برای سازندگان انبوه مسکن نیز روش مناسب تامین مالی به شمار می‌رود.
وی با بیان اینکه زیرساخت‌های اجرایی شدن فروش متری مسکن در بورس کالا فراهم است، عنوان کرد: این طرح نیازی به تصویب در شورای عالی بورس ندارد زیرا اوراق سلف موازی استاندارد در گذشته در شورای عالی بورس تصویب شده است و می‌توان بر مبنای آن طرح پیش فروش متری مسکن را راه اندازی کرد.
